絶対借りれる 不動産担保ローンの真実と選び方
絶対借りれる 不動産担保ローンを探すと、審査が甘い不動産担保ローンランキングや即日融資が可能な個人向け不動産担保ローンに関する情報が目に入ります。さらに、個人向け不動産担保ローンおすすめや絶対借りられる個人向け不動産担保ローンという言葉が並び、審査通過率・通りやすい不動産担保ローンを比較したくなるかもしれません。借入限度額はいくらまで？という素朴な疑問や、審査に落ちた・断られた場合の対策を急ぐ必要もあるでしょう。ろうきんの不動産担保ローンに注目する方や、二番抵当・第二抵当でも借りられるローンを検討する人も少なくありません。本記事では、不動産担保ローンは絶対借りられるかという核心に迫り、リスクと代替策まで客観的に整理します。
- 不動産担保ローンの審査基準と絶対可決が難しい理由を理解
- 金額別に見る審査が甘いと評価される金融機関の特徴
- 二番抵当やろうきんなど特殊ケースの可否を把握
- 審査否決後に取るべき安全な資金調達ルートを確認
私は学生時代から好きだったパチスロが社会人になっても辞められず、200万程の借金を背負ってしまいました。
その後にFXを知り借金返済を考えましたが、ここでも大きな借金を作り結果として300万近い借金に。
カードローンから始まり、プロミス、アコム、アイフルなど消費者金融など大手の消費者金融から借りるだけ借り、そこでも借りれなくなった私は街金と言われる所からも借りました 。
月の支払い額は10万を超え、私の手取り18万の給料では生活すら出来ないレベルになって本当に首が回らない状態になり、仕事にも集中出来ず、精神的にもつらい毎日を2年程送っていました。
自己破産も考えましたが、ギャンブルの借金は自己破産できないと思っていたので諦めていました。 そんな時に出会ったのがこれ。
結果ギャンブルの借金ではありましたが、無事債務整理する事ができて今は借金のない心健やかな毎日を送れています。
このサービスは4項目を入力するだけで自分の借金を減額出来るか、0にする事が出来るかわかります。
また匿名でもＯＫですので、過去の私と同じように借金で悩んでいる方は一度使った見てください
絶対借りれる 不動産担保ローンの仕組みと現実
- 審査が甘い不動産担保ローンランキング
- 即日融資が可能な個人向け不動産担保ローン
- 個人向け不動産担保ローンおすすめ
- 絶対借りられる個人向け不動産担保ローン
- 借入限度額はいくらまで
審査が甘い不動産担保ローンランキング
結論として、大手銀行よりもノンバンク系の審査は柔軟とされています。これは担保評価を重視し、年収要件を下げているためです。以下の表は主要ノンバンク3社を比較したものです。
| 会社名 | 融資上限 | 金利（年） | 最短融資 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 日本保証 | 5億円 | 3.9〜8.5％ | 3営業日 | 個人事業主歓迎 |
| Jトラスト | 3億円 | 4.0〜9.8％ | 5営業日 | 共同担保設定可 |
| SBIエステート | 10億円 | 2.8〜6.5％ | 1週間 | 法人向け実績豊富 |
ランキングは審査基準の公開情報を基に作成していますが、金融機関ごとに個別判断が行われます。公式サイトで最新条件を確認してください。
即日融資が可能な個人向け不動産担保ローン
即日融資には登記情報オンライン取得とスピード査定が不可欠です。このため、都市圏の物件を対象とする業者が優位となります。理由は、公図や評価証明書を電子取得しやすいからです。例えば、アサックスはWeb申込後に担当者が現地調査を省略できる場合、当日融資を案内しています（参照：アサックス公式サイト）。
ただし、登記完了には法務局の処理が伴うため、実際の着金は翌営業日へ持ち越されるケースが多い点に注意してください。
個人向け不動産担保ローンおすすめ
おすすめを選ぶ際は、金利と返済期間のバランスに注目します。長期資金ほど返済負担が分散される一方、総支払利息が増えるためです。主に以下の観点で比較してください。
- 変動金利か固定金利か
- 団体信用生命保険の有無
- 繰上げ返済手数料
一方で、抵当権抹消費用や司法書士報酬など隠れコストが発生する場合もあります。見積もり段階で諸費用を明示する金融機関を選ぶと安心です。
絶対借りられる個人向け不動産担保ローン
前述の通り、金融機関は貸金業法と銀行法により返済能力を確認する義務があります。したがって絶対という表現は法的に成立しません。とはいえ、担保評価額が借入希望額を大幅に上回り、過去の延滞が無い場合、可決率は高まります。
公的信用情報機関（CICやJICC）に事故情報がないかチェックし、事前に修正申請を行うと審査通過率が向上します。
借入限度額はいくらまで
借入限度額は、担保評価額×掛目で計算されます。掛目とは安全率であり、住宅用地で50～70％、商業地で60～80％が一般的です。例えば評価1億円の住宅の場合、上限は5,000万～7,000万円です。
掛目が低いと感じる場合、複数物件を共同担保に入れる方法があります。ただし登記費用と評価費用が物件数に応じて増えるため、総コストを試算しましょう。
絶対借りれる 不動産担保ローンの選び方と注意点
- 審査通過率・通りやすい不動産担保ローン
- 審査に落ちた・断られた場合の対策
- ろうきんの不動産担保ローン
- 二番抵当・第二抵当でも借りられるローン
- 不動産担保ローンは絶対借りられるか
- 絶対借りれる 不動産担保ローンまとめ
審査通過率・通りやすい不動産担保ローンのポイント
通過率が公表されることは少ないものの、中小ノンバンクは約60～70％とされています。理由は収入より担保力を重視するためです。具体的には、ローン残債が評価額の50％以下であれば通りやすくなります。
反対に、築年数が古く接道条件が悪い物件は評価が下がり、通過率も低下します。こうしたケースではリフォームローンを併用し、物件価値を上げることで改善が期待できます。
審査に落ちた・断られた場合の対策
否決の理由は属性面か担保評価のいずれかに集約されます。属性面が原因なら所得証明の補完や共同申込人の追加が有効です。担保評価が不足する場合は、追加担保や第二抵当権者の同意取得を検討してください。
短期間に複数社へ同時申込を行うと申込情報が信用情報に残り、可決率が下がります。2週間以上間隔を空けると影響を抑えられます。
ろうきんの不動産担保ローン
ろうきん（労働金庫）は会員制金融機関で、勤務先の労働組合が加入しているかが前提条件です。金利は年2～4％と低水準ですが、組合員確認と書類審査に時間を要するため、即日融資は期待できません。
また、ろうきんは社会的配慮融資を重視し、返済計画に無理がある場合は減額可決または否決となるため、希望額を合理的に設定しましょう。
二番抵当・第二抵当でも借りられるローン
二番抵当は第一抵当より回収順位が下がるため、金利が高めに設定されます。具体的には年5～12％が目安です。加えて第一抵当権者の承諾書が必要となり、手続きが複雑になります。
第二抵当であっても、担保余力が十分に残っている場合は借入比率を40％程度に抑えると審査が前向きに進みます。
不動産担保ローンは絶対借りられるか
法令上、銀行もノンバンクも返済不能リスクを負う貸付は不可能です。したがって、絶対借りられる 不動産担保ローンという商品は存在しません。それでも近い条件を目指すには、担保評価を高め、信用情報をクリーンに保ち、申込先の審査方針をリサーチすることが現実的な最適解です。
絶対借りれる 不動産担保ローンまとめ
- 絶対可決は法的に不可能
- 担保評価と信用情報が審査の核心
- ノンバンクは銀行より柔軟
- 即日融資には都市圏物件が有利
- 掛目は住宅50〜70％が一般的
- 二番抵当は金利上昇と手続き増
- ろうきんは低金利だが時間が掛かる
- 否決後は追加担保か共同申込人で再挑戦
- 複数同時申込は信用情報に注意
- 諸費用を含めた総返済額を確認
- 公式サイトの最新金利を参照する
- 評価不足の物件はリフォームで価値向上
- 追加担保で借入比率を下げる方法が有効
- 公的融資や助成制度も併用検討
- 安全な資金調達は情報収集が鍵
